南京龙湖·龙湾项目规划及建筑方案设计下载

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南京龙湖·龙湾项目规划及建筑方案设计

规划原则

和谐发展原则：坚持以人为本，从多层次考虑人的需求。

生活多样性原则：公共服务设施与住宅的有机结合，商业和景观的结合。

可持续发展原则：土地利用的可兼容性，适应社会经济发展和土地利用多样性的需求，满足长远的发展需求。

规划目标

通过对项目地块周边商业价值和住宅价值以及景观的分析，从规划的角度出发，以天街品牌为龙头结合场地布置集中商业、可售型商业、住宅等功能提高地块本身各个业态的价值。

商业设计

集中商业6层（局部7层），采用现代建筑风格、外型规整。1层和2层局部设置沿街商铺，提升商业价值，并跟具规划条件在其中设置了大MALL以及集中商业。设计大胆创新，引进全新商业设计理念。结合业态特点和以后的经营模式，打造以品牌店为主，以室外广场、步行商业街串联的集聚效应商业模式。通过谭园路兴宁路侧主要入口广场的设置，可便捷的往上引入人流。同时沿在谭园路竹山路方向设置主要入口的广场吸引从南侧及北侧地铁方向来的人流。

集中商业平面为长条形地块考虑以单动线为主，一层和二层主要为商业零售，靠近西侧由于紧邻城市公园主要设置餐饮和娱乐功能包括冰场。高层集中商业由于规划条件的限制主要集中在E地块的西侧，沿社区南路有通往五层屋顶的跑步健身道满足人们健身的需要同时为商业拉动人流。主要设置三个出入口，沿社区南路有2个，谭园路1个。5层东侧的绿化平台作为城市公园的延伸使得人们在休闲的同时也能够享受购物的便利性。Loft公寓作为商业的一部分由于高度80米以及建筑密度商业做满以及提高商业价值等的限制落在2层的可售型商业上，提高得房率的同时也让可售型物业和持有型物业相对分开片区利于管理同时又在流线上串联。Loft公寓为单廊设置在跃层的空间达到南北通透的效果提高价值。商业结合公寓打造出一个充分利用城市公园的景色并且本身也是公园的一个延伸载体的新型绿色商业综合体。

住宅设计

住宅用地ABCD地块，其中ABC地块位于沿小龙湾一带，视野开阔，具有良好的观江景观资源。规划设计遵循景观导向原则，沿河设置多层洋房，内部设置高层，形成多层级城市空间层次。